施家古宅建於宋朝，明清時期又經多次翻建，傳説此宅寶物古玩價值連城，但詭異之事頻生。一名女性導遊在古宅被姦殺後，屍體神秘失蹤，隨後蟒蛇、老鼠、青蛙接連不斷冒出，房間和浴室裡經常有血水外滲，宅內陰風陣陣，魅影幢幢。施宅主人施晉江攜女兒一家回老宅度假祭祖，迎接他們的卻是一場噩夢…
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